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天天观天下!4月全国房价环比涨幅回落,什么信号?

2023-05-17 20:10:46来源:证券时报网

4月70城房价数据出炉!


(资料图片仅供参考)

从5月17日国家统计局发布的数据来看,4月,全国70个大中城市中,房价环比上涨城市个数减少,环比整体涨幅回落,其中二手房价回落更为明显。而同比来看,房价上涨城市个数增加,一线城市房价上涨、二三线城市降势趋缓。从房价环比涨幅来看,银川新房价格领涨全国,成都二手房价涨幅位居第一。

业内人士认为,4月以来楼市提振政策持续加码,预计短期住房政策保持宽松并持续生效,有助于促进市场量价平稳修复。

房价环比整体涨幅回落

国家统计局的数据显示,4月份,70个大中城市中,房价环比上涨城市个数减少,新房和二手房价环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手房减少个数较多。

从新房价格看,4月份,一线城市环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房价看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市环比均由上月上涨转为持平。

中原地产首席分析师张大伟认为,在3月房价全面普涨后,4月出现了小阳春退热的现象,房价上涨城市明显减少,特别是二手房价上涨城市明显减少了21个。但整体看,2023年小阳春在4月份虽然降温但依然有一定热度。

对于4月出现小阳春退热现象的原因,张大伟认为,一方面是经过2-3月份的释放,市场需求开始减少,4月整体市场成交量比3月明显下调。另一方面是2-3月份房价上涨后,4月份部分城市购房者再次观望,特别是一线城市目前看宽松政策不多,二套房贷款政策过严抑制了小阳春持续。

对于二手房价上涨动力更弱的主要原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,尽管二手房交易量明显增加,但挂牌量更大,多数城市截至3月份的二手住房挂牌量相比去年底增加30%-40%,交易量增加的规模并没有挂牌量增加的多,在1-3月份积累的刚性需求(主要买小户型、特别是学区房)释放后,二手房需求迅速萎缩,面对超高位的挂牌量,业主下调挂牌价的比例增加。

不过,贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,在一季度市场需求集中释放后,市场交易量季节性回落,价格环比涨幅收窄,这是市场修复过程中的自然回落和调整,是市场向合理中枢修复过程中的正常震荡。

房价同比变化改善

从房价环比涨幅来看,70个大中城市中,新房价格涨幅居前的城市有:银川1%,位居第一;成都0.9%,位居第二;石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州均为0.7%,并列第三。二手房价涨幅居前的城市有:成都0.7%,位居第一;韶关0.6%,位居第二;深圳、唐山、岳阳均为0.5%,并列第三。

易居研究院研究总监严跃进认为,银川此次成为新房价格环比涨幅最快的城市,具有信号意义。银川等城市在过去几年房地产调控后,市场降温。在去年11月份其涨幅排名非常靠后,而当前进入第一,是楼市企稳回暖的代表。

从同比数据来看,国家统计局的数据显示,4月份,新房和二手房价格同比上涨城市个数增加,分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。

同时,一线城市房价同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。其中,一线城市新房价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手房价格同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新房价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手房价格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

刘丽杰认为,4月房价同比变化改善,一线城市房价同比上涨,二三线城市同比降势趋缓,表明市场价格保持修复走势。一线城市新房价格同环比涨幅均较上月扩大,二三线新房价格同环比涨幅均收窄。即使有季节性调整,一线城市仍表现出较强韧性,这对全国市场预期修复有较好的提振作用。

展望后市,刘丽杰认为,4月以来楼市提振政策持续加码,杭州、合肥等重点城市缩小限购范围,上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度,北京房山发布引才聚才政策等。中央政治局会议定调,“房住不炒”前提下继续支持刚性和改善性住房需求。预计短期住房政策保持宽松并持续生效,有助于促进市场量价平稳修复。

李宇嘉则认为,由于政策纾困的空间较小,政策边际效应下降,加上近期政治局会议保持定力的基调,预计整个二季度,商品房市场交易量将在一季度的高位上下降,尽管比去年同期有增长,但需求接续能力不足,导致内生动力弱,交易量在较低位徘徊,加上房源供应增加,特别是二手住房,从而制约价格反弹的可能。

责编:朱雨蒙

校对: 姚远

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